从来就没有刚需这个东西，从来就不缺刚需这个东西。
油粮米面刚的不能再刚了，几毛一斤的米多的是，几十块一斤的同样多的是。
再需要的东西，该买不起还是需不出来市场，但这种需要始终存在。这东西叫大盘，叫大盘指数，叫信心。
刚需软需什么的是大盘，海南等三波在没刚需的时候，照样炒的飞起。房地产开发商做的是大势，是信心，是紧缺，是预期升值，是兰花普洱茶，不是大盘。
大盘是政府与论坛考虑的，是老百姓关心的，是只有大地产商才有实力做的，最少是上市公司级别。它会预测分析，做成本核算，大规模囤地。
它囤地不为马上开发，首要目的是对冲，是信心传导，地块升值速度跟闲置资金的利息差不多就行。
大地产商手里有地，有预期，就有信心。传导到股市上，上市地产公司的股票涨几点，公司自己的证券部再操作一下，对股民讲个千古帝王煎的故事。龙头，潜力，题材，概念，长期看好，资金成本就收回来了。
大盘只有大地产商才玩的起，压的起，才有传导效应，才愿意为了减少风险降低利润。
绝大多数地产开发商都不做大盘，做的是专业的调度，一层一层分的很细。拿地，拆迁，开发，建筑项目，招商，销售，层层分包。商铺招租都分包给广告与公关公司，卖楼都有专业的走**团队，全国巡回演出。
那些县市地方上拿地加拆迁，开发加销售，一条龙的房地产小超人，更跟什么大盘没关系。大盘再好，它技术不行还是个死。
房地产商不是依靠大盘做长久生意的，是做杠杆的，一个地产项目就是一个轮回。
它的资金成本太高，必须快进快出。进的时候玩的就是杠杆，出的时候会通过减灶法，人为制造短缺，制造紧缺需求。卖房卖邮票与卖兰花普洱茶，一样的运作手法，没有本质不同。
不同的是兰花普洱茶是空楼阁，主力一撤就崩。房与邮票这样的下面有大盘与预期托，邮票会夹在集邮册里，房会把人夹进去，可以获得经营性收入，还有升值预期。
对开发商来讲，杠杆技术第一，制造信心第一。考验的不是建楼水平，是资金利用率与制造紧缺的水平。融贷成本与融资渠道畅通，对它非常重要。
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